接2018年理財(cái)?shù)囊稽c(diǎn)隨想

老灣林場(chǎng)

在去產(chǎn)能、去杠桿、去庫(kù)存、降成本、補(bǔ)短板的時(shí)代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至沒有資格參與，又如何能分享這時(shí)代的紅利？在消費(fèi)升級(jí)、普遍金融化的潮流中，一年一個(gè)風(fēng)口，過去十多年的東西早已過時(shí)，但地市里的當(dāng)事人卻渾然不知！
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如何有效利用全家老少手上僅有的20萬塊錢？
沒辦法，想突圍，就必須跳過儲(chǔ)蓄，邁向資產(chǎn)和負(fù)債。但詳細(xì)解釋“資產(chǎn)”和“負(fù)債”又是另一篇文章了，今天不再詳述。
怎么辦？對(duì)于大多數(shù)老百姓來說，最好的方式就是買個(gè)房！
但房子千萬不要亂買，80%情況之下，你作出的購(gòu)房選擇都是錯(cuò)誤的！因?yàn)榧哟罅四愕呢?fù)債和杠桿，但又不能給你帶來很好的回報(bào)，說不定沒有脫貧，但卻又跳進(jìn)了下一個(gè)火坑。
比如，在隨州、孝感、黃岡、鄂州等這類城市，不管購(gòu)置任何房產(chǎn)，從投資角度來說，都是錯(cuò)誤的。
應(yīng)該怎么做？
去年的建議原文如下：
1、在自己所在城市房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)調(diào)高預(yù)期，比如從4000-5000元調(diào)到6000-7000元，跳開自己的城市，放眼全國(guó)，此時(shí)，已經(jīng)就有很多可選擇的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的物了。
2、可以考慮西安環(huán)內(nèi)品牌學(xué)區(qū)樓盤，目前環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)6000多，未來價(jià)值肯定高于其它三四線城市，如果西安戶口放開，過萬很快，2萬亦可期待，即使戶口不放開，這個(gè)價(jià)格相比其它三四五線城市也很安全。
3、可以考慮中山、東莞、惠州、無錫、嘉興、珠海等環(huán)大城市圈的三線城市，價(jià)值也說得過去，但要選擇好，這一項(xiàng)，要具體看，略有難度。
4、可以考慮海南，在北方霧霾肆虐之時(shí)，海南成了人們逃離的最佳之所，但海南一定不要選擇縣城里的房產(chǎn)，一定要選擇?？诨驏|線度假盤，比如?？谀壳捌甙饲У?，比如文昌月亮灣6000多帶裝修的，這些房產(chǎn)破萬是很快的事情，可自用，可投資，反正都是中長(zhǎng)線，很安全。但一定都要基于品牌、品質(zhì)的前提來選擇。
5、寧選核心城市周邊，不選下面小城市！大城市核心方圓20公里以內(nèi)問題都不大?？梢酝庾咦撸刂罔F，地鐵可達(dá)的區(qū)域都可以考慮，在基于品牌、品質(zhì)、地鐵的前提之下選擇。
如今過去了一年，時(shí)代和環(huán)境又變了，建議已經(jīng)不能照搬以上的了。
2018建議：
1、去年春節(jié)米宅米宅推薦的洼地城市：西安、海南，已經(jīng)在2017成功完成了補(bǔ)漲，沒有洼地價(jià)值，也沒有入場(chǎng)機(jī)會(huì)了，如果你在當(dāng)時(shí)看了文章做了行動(dòng)，在西安可以捕捉40%的漲幅，在?？诳梢圆蹲?0%的漲幅，首付30%的30萬，入手一個(gè)100萬的房子，如今已經(jīng)在西安收益40萬，在?？谑找?0萬。
2、但，如今，經(jīng)過2015-2017三年爆炒，已經(jīng)沒有普遍的機(jī)會(huì)和洼地城市了。
3、你首先要做的第一步就是：離開小城市，落腳大城市！取得房票！
4、在大年初一這天，一個(gè)親戚，30歲左右，來找我，問有什么賺錢的機(jī)會(huì)？現(xiàn)在出去建筑工地打工賺錢也不好找活兒。我的建議很明確：離開隨州，落腳武漢，邁出第一步，未來更美好。
5、犧牲自己，成全孩子！犧牲父母，成全家族！
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