隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）

不必太在意

隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）

為規(guī)范我市城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物補(bǔ)償工作，維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知

各縣、市、區(qū)人民政府，隨州高新區(qū)、大洪山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)，市政府各部門：
《隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

2016年8月26日

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隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）

為規(guī)范我市城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物補(bǔ)償工作，維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀(jì)辦發(fā)〔2011〕8號(hào)）、《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（鄂政發(fā)〔2014〕12號(hào)）、《市人民政府辦公室關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展實(shí)施方案的通知》（隨政辦發(fā)〔2016〕19號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
凡在我市城區(qū)（東至新316國道，西至炎帝大道以西1000米，南至麻竹高速，北至隨縣和曾都區(qū)交界處）范圍內(nèi)，進(jìn)行集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物補(bǔ)償工作的，適用本標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前已經(jīng)發(fā)布土地征收公告的，按照已確定的補(bǔ)償方案執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)施行過程中，國家和省出臺(tái)新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

隨州市城區(qū)集體所有土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、住宅房屋
隨州市城區(qū)范圍內(nèi)集體土地上住宅房屋選擇貨幣化安置補(bǔ)償?shù)模ㄖ娣e300?以內(nèi)的部分參照國有劃撥地上住宅評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，具體評(píng)估思路為：將類似地段新建商品住宅成交均價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均，確定新建商品房基準(zhǔn)價(jià)格，并按照現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)扣減土地出讓金，再針對(duì)區(qū)位、實(shí)物等因素進(jìn)行減價(jià)修正（修正幅度為-20%～-30%），作為補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。房屋建筑面積300?以上的部分按照建筑物重置成新價(jià)補(bǔ)償。符合獎(jiǎng)勵(lì)政策要求的根據(jù)政策給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。
二、改變用途房屋
擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋改為經(jīng)營用途，以該住宅為注冊(cè)地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照，在土地征收公告之日正在經(jīng)營且已連續(xù)經(jīng)營2年以上的，可在住宅補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營的部分給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：臨規(guī)劃主干道的，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋評(píng)估價(jià)的30%；臨規(guī)劃次干道的，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋評(píng)估價(jià)的20%。
三、因土地征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，對(duì)房屋所有人給予的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，不超過現(xiàn)狀生產(chǎn)經(jīng)營房屋補(bǔ)償價(jià)值的5%。
四、未經(jīng)登記房屋
對(duì)未經(jīng)登記房屋，在作出土地征收決定前，由隨州市國土資源局牽頭，會(huì)同曾都區(qū)人民政府、隨州高新區(qū)管委會(huì)、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、城市管理綜合執(zhí)法局、房產(chǎn)管理局以及屬地辦事處、社區(qū)居委會(huì)等對(duì)其合法性、面積、用途進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依據(jù)認(rèn)定的結(jié)果予以補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
五、隨州市城區(qū)集體土地房屋補(bǔ)償重置成本價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)

備注：1．房屋重置成本價(jià)格包括房屋主體建（構(gòu)）筑物、材料運(yùn)輸、房屋排水設(shè)施（天溝、水斗、室外排水管）、房屋四周排水明暗溝、散水、雨棚、踏步、上樓的樓梯（不銹鋼、鐵藝扶手另增加補(bǔ)償），室內(nèi)水、電管道及基礎(chǔ)均為房屋的必要配套設(shè)施，但不包括土地價(jià)格。
2．對(duì)房屋裝修如普通木門窗、106涂料墻面、噴塑墻面、油漆墻面、油漆地面、油漆踢腳線均不予另外計(jì)算。
3．一般磚及鋼柱承重（無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、缺少圍護(hù)結(jié)構(gòu)），鋼屋架、彩鋼瓦屋面房屋參照磚木結(jié)構(gòu)二等房屋評(píng)定。
4．各類結(jié)構(gòu)等級(jí)中如二等房屋含有一等房標(biāo)準(zhǔn)的某項(xiàng)，則可參照實(shí)際成本計(jì)算。
5．各類別房屋所確定的參考標(biāo)準(zhǔn)，以建成的房屋成品為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。