隨州中心城區(qū)新建商品房“交房即可辦證”

王盡歡

隨州中心城區(qū)新建商品房“交房即可辦證”

　　隨州日報訊（全媒記者張清、通訊員張海濤）近日，市自然資源和規(guī)劃局、市住建局聯(lián)合印發(fā)《隨州市新建商品房“交房即辦證”實施方案》（下簡稱《方案》），隨州市本級（含曾都區(qū)）新取得《商品房預售許可證》的商品房開發(fā)項目，購房者在結(jié)清房款、繳清相關(guān)稅費的情況下，在房屋交付的同時，即可申請辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
　　市住建局相關(guān)負責人介紹，此前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋竣工驗收完成后向購房者交房，開發(fā)企業(yè)辦理完成首次登記后，業(yè)主才能辦理分戶不動產(chǎn)登記權(quán)證。即使銜接順暢，也需要一定時間。不僅造成住權(quán)與產(chǎn)權(quán)脫節(jié)，滋生糾紛風險，也給購房者在落戶、子女入學、抵押貸款等方面造成諸多阻礙。更有少數(shù)項目長期不能辦證，損害了群眾利益，群眾反映強烈。
　　我市把破解房產(chǎn)辦證難題作為黨史學習教育“我為群眾辦實事”主題實踐活動重要內(nèi)容之一。一方面主動作為，積極推動化解不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，消除存量；另一方面，結(jié)合“放管服”改革精神要求，結(jié)合實際制定出臺了《隨州市新建商品房“交房即辦證”實施方案》。
　　《方案》提出，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“辦結(jié)不動產(chǎn)首次登記”作為商品房交付條件之一，列入《商品房買賣合同（預售）》。適用范圍包括自公布之日起，市本級（含曾都區(qū)）新取得《商品房預售許可證》的商品房開發(fā)項目；《方案》公布之前已取得《商品房預售許可證》，但未申請聯(lián)合驗收的商品房開發(fā)項目。
　　《方案》明確了“交房即辦證”工作措施：將不動產(chǎn)測繪前置到規(guī)劃驗收階段，不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與聯(lián)合驗收階段規(guī)劃條件核實同步進行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請聯(lián)合驗收的同時，收集辦理首次登記的相關(guān)材料，在取得竣工備案證后即向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交資料申請辦理不動產(chǎn)首次登記；在商品房交付使用時，向購房人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說明書》《商品住宅質(zhì)量合格證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》（總證）。
　　市住建局相關(guān)負責人表示，“交房即辦證”是深化“放管服”改革、優(yōu)化營商環(huán)境的一項重要舉措，有助于促進我市房地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展，維護購房者權(quán)益，防止新增不動產(chǎn)辦證歷史遺留問題。